小馬說事
  法制晚報訊(記者 馬雲龍) 喬布斯時代的蘋果是個傳奇,這恐怕沒人否認。而業界人士將他背後的成功總結為——整合營銷。面對當今競爭激烈的房地產市場,房企亦希望通過這一方式得到突破。而這一切,從房產界的龍頭老大開始。
  10月29日,徽商銀行在香港路演,主角卻成了世界最大的開發商——萬科。路演過程中,徽商銀行向機構投資者披露,萬科出資4.19億美元成為徽商銀行的最大單一股東。
  一石激起千層浪。老大“不務正業”做上銀行的買賣,這裡邊絕對有文章!
  其實,這很容易理解。一方面,房地產是資金密集型行業,對於房企,我國的融資渠道卻顯單一。據數據顯示,2012年,全國房地產開發到位資金96537.7億元。保守來看間接來自銀行貸款比例為50%-60%,來自債券市場或其他非銀行貸款的比例很小。而進入銀行業,房企無疑可以通過合作得到更為便捷、多樣的融資通道,且大大降低了企業的成本。
  另一方面,對於大型房企,目前正在積極進行地產金融化,以金融為紐帶進行轉型獲得更多利潤的設想也更進一步。
  以萬科為例,正如其董秘譚華傑所言,徽商銀行可以“助公司率先向客戶提供領先的社區金融服務”,而這背後的利潤空間是驚人的。萬科目前社區居住人口截止到2012年底已經達到了300萬人,以每個人年消費1萬元計算,一年消費額將達到300億元,如果收取3%的佣金,每年長期、穩定的收益高達9億元。
  面對如此誘惑,小伙伴們一擁而上。近日,新華聯發佈公告稱該公司參與籌建民營銀行的消息屬實;而幾乎與此同時,越秀地產收購創興銀行75%股份也躍然各報紙上;再加上綠地今年8月與貴州省正在籌劃組建銀行的事件,據記者統計,目前“涉銀”的房地產企業已經達到了30多家。
  而據記者瞭解,還有很多房企也正在醞釀與銀行合作。一時間,仿佛房企不“涉銀”你都不好意思和別人打招呼!
  但利益越大,風險也會越大。一方面,我國地方債基數巨大。據審計署最近的一次普查數據顯示,截至2012年底,36個地方政府本級政府性債務餘額3.85萬億元,比2010年增長12.94%。
  另一方面,我國影子銀行現象凸顯。經統計,我國影子銀行規模約為26.6萬億元,占名義GDP的56%左右,占銀行信用的41%左右。
  而業界普遍認為,此兩者導致了中國銀行業銀行資產配置不當、結構不合理,這對金融業影響巨大。據審計署最新數據顯示,16家上市銀行的凈利潤增幅較今年中報業績有明顯下滑,並且不良貸問題仍較為突出。
  銀行業的不穩定,在不久前鬧得沸沸揚揚的 “錢荒”中就可見一斑。而就目前房企與銀行業“聯姻”的情況來看,銀行一旦受到內在因素的變化,相關房地產行業絕不會獨善其身。而房地產市場一旦發生紊亂,也勢必會影響金融安全。二者捆綁,風險也將成倍放大。
  由此可見,房企“涉銀”絕非無風險只賺不賠的買賣。各房企還應根據自身情況量力而行。投資有風險,房企需謹慎!
  本報評論員
  馬雲龍
  (原標題:當房企與銀行“聯姻”之後)
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