紅木傢俱

　　小馬說事
　　法制晚報訊（記者 馬雲龍） 喬布斯時代的蘋果是個傳奇，這恐怕沒人否認。而業界人士將他背後的成功總結為——整合營銷。面對當今競爭激烈的房地產市場，房企亦希望通過這一方式得到突破。而這一切，從房產界的龍頭老大開始。
　　10月29日，徽商銀行在香港路演，主角卻成了世界最大的開發商——萬科。路演過程中，徽商銀行向機構投資者披露，萬科出資4.19億美元成為徽商銀行的最大單一股東。
　　一石激起千層浪。老大“不務正業”做上銀行的買賣，這裡邊絕對有文章！
　　其實，這很容易理解。一方面，房地產是資金密集型行業，對於房企，我國的融資渠道卻顯單一。據數據顯示，2012年，全國房地產開發到位資金96537.7億元。保守來看間接來自銀行貸款比例為50%-60%，來自債券市場或其他非銀行貸款的比例很小。而進入銀行業，房企無疑可以通過合作得到更為便捷、多樣的融資通道，且大大降低了企業的成本。
　　另一方面，對於大型房企，目前正在積極進行地產金融化，以金融為紐帶進行轉型獲得更多利潤的設想也更進一步。
　　以萬科為例，正如其董秘譚華傑所言，徽商銀行可以“助公司率先向客戶提供領先的社區金融服務”，而這背後的利潤空間是驚人的。萬科目前社區居住人口截止到2012年底已經達到了300萬人，以每個人年消費1萬元計算，一年消費額將達到300億元，如果收取3%的佣金，每年長期、穩定的收益高達9億元。
　　面對如此誘惑，小伙伴們一擁而上。近日，新華聯發佈公告稱該公司參與籌建民營銀行的消息屬實；而幾乎與此同時，越秀地產收購創興銀行75%股份也躍然各報紙上；再加上綠地今年8月與貴州省正在籌劃組建銀行的事件，據記者統計，目前“涉銀”的房地產企業已經達到了30多家。
　　而據記者瞭解，還有很多房企也正在醞釀與銀行合作。一時間，仿佛房企不“涉銀”你都不好意思和別人打招呼！
　　但利益越大，風險也會越大。一方面，我國地方債基數巨大。據審計署最近的一次普查數據顯示，截至2012年底，36個地方政府本級政府性債務餘額3．85萬億元，比2010年增長12．94％。
　　另一方面，我國影子銀行現象凸顯。經統計，我國影子銀行規模約為26.6萬億元，占名義GDP的56%左右，占銀行信用的41%左右。
　　而業界普遍認為，此兩者導致了中國銀行業銀行資產配置不當、結構不合理，這對金融業影響巨大。據審計署最新數據顯示，16家上市銀行的凈利潤增幅較今年中報業績有明顯下滑，並且不良貸問題仍較為突出。
　　銀行業的不穩定，在不久前鬧得沸沸揚揚的 “錢荒”中就可見一斑。而就目前房企與銀行業“聯姻”的情況來看，銀行一旦受到內在因素的變化，相關房地產行業絕不會獨善其身。而房地產市場一旦發生紊亂，也勢必會影響金融安全。二者捆綁，風險也將成倍放大。
　　由此可見，房企“涉銀”絕非無風險只賺不賠的買賣。各房企還應根據自身情況量力而行。投資有風險，房企需謹慎！
　　本報評論員
　　馬雲龍
　　（原標題：當房企與銀行“聯姻”之後）