22日,昆明市國土資源局對外發佈了關於禁止欠繳土地出讓價款用地單位參加新一輪土地競買活動的通告。通告稱,有25家房地產企業參與土地出讓獲得土地後,經多次催促但至今仍然沒有繳清土地價款。通告限期於今年10月31日前繳清土地價款,逾期未繳清的企業,自今年11月1日起,在其繳清土地價款前不得參加新一輪土地競買。記者發現,通告的25家房企中有不少本土的知名房地產開發企業,多數房企仍有項目在售。一紙通告立即引發了業界的關註及諸多猜測:“這是太缺錢了吧!”
  25家房企
  被催繳土地價款
  國土局發通告向欠款房企催繳土地價款,這類情況多年來並不多見。
  根據通告,25家企業分別是:雲南晟力房地產開發有限公司、昆明尚信房地產開發有限公司、雲南紅河遠大房地產開發經營有限責任公司、雲南澤琿房地產有限公司、昆明拓東房地產開發有限公司、昆明優盛投資有限公司、雲南海運房地產開發經營有限公司、雲南湘都房地產開發有限公司、雲南中豪置業有限責任公司、雲南城投置地有限公司、雲南碧雞集團房地產開發有限公司、雲南經典房地產開發集團有限公司、昆明垠創房地產開發有限公司、雲南序古房地產開發有限公司、雲南華海中逸房地產開發有限公司、昆明新都置業有限公司、雲南騏輝投資有限公司、雲南涌鑫地產有限公司(雲南鑫湖貿易有限公司、昆明涌鑫商業運營管理有限公司、昆明涌鑫酒店管理有限公司)、雲南頤嶺置業有限公司、雲南神州天宇置業有限公司、哈爾濱電機廠(昆明)有限責任公司、雲南盛世錦華房地產開發有限公司、昆明兆新城房地產開發有限公司、雲南仁澤房地產開發有限公司、昆明智慧高新房地產開發有限公司。
  拿地不給錢
  辦不了土地證
  拿地不給錢會帶來什麼樣的後果?從通告來看,如果25家房企未繳清土地價款,最直接的後果就是不能再拿地,這肯定會影響到房企的長遠發展。
  一位不願透露姓名的相關人士告訴記者,土地價款包括取得土地的費用、土地出讓的相關稅費等費用,如果房企沒有繳清土地價款,是不能辦理土地證的;而沒有土地證也會影響到後期施工許可證、商品房預售證等證照的辦理。另外,要是沒有土地證還會影響到開發商融資。再則,開發商在買地時需要與政府簽訂出讓合同,根據合同的約定,須在60天內繳清土地出讓價款,如果逾期不能繳清的,按照合同約定,將會產生違約金和滯納金,“違約金和滯納金按照每天千分之一算,土地價款數額都較大,以1個億來算,每天就要10萬元,所以,要是不能按期支付土地價款,開發企業還要承擔高額的滯納金。”他說。不僅如此,如果開發商最終確實不能支付土地價款,土地將會被收回重新出讓,繳納的保證金也將不能退還。
  房地產融資
  困難不小
  24日,記者試圖採訪一家上榜房企,可該企業負責人表示:“對此我們也很意外,目前暫不清楚具體情況。”至於未能繳清土地出讓款的原因,他更是不願多談。
  對此,一位從事民間融資的業內人士認為,開發商未能按時繳清土地出讓價款除了與整體大環境有關外,也從一定程度上看出目前開發商融資十分困難。他告訴記者,開發商拿地一般會預先找好融資渠道,準備好資金,再考慮拿地。近幾年,開發商通過銀行融資難度很大,因此開發商主要通過民間渠道融資,前兩年很多資金都主要流向房地產行業,但一方面市場很難支撐高額的融資成本,另一方面,市場銷售不好,會直接影響開發商回籠資金,很多開發商都很難按時還款。
  春城晚報 記者 楊春雁  (原標題:昆明市國土局通告25家欠款房企月底前繳清土地價款)
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